鹤岗房价之痛:“资产一直缩水”,睡觉都感觉在赔钱

文章来源:网络整理作者:第一财经2019-05-07 08:28

导读:

[在鹤岗买房这几年,资产一直在缩水,连睡觉的时候,都在赔钱。我现在把房子卖了,可能都卖不出装修钱。

" 在鹤岗买房这几年,资产一直在缩水,连睡觉的时候,都在赔钱。我现在把房子卖了,可能都卖不出装修钱。" 谈起房子,贺松涛(化名)愤愤不平。

由于接盘在房价高位,一平米 4000 多元,又是连着买了两套,再加上装修花去的 50 万 -60 万元。当初买房,贺一共耗资 170-180 万元。如今,也就值个 60 万 -70 万。

贺松涛是鹤岗当地人,有车有房,称得上当地中产。花大力气装修的房子,原本为了住得舒心,但房价的下跌,让他觉得很糟心,房子更像是一个甩不掉的包袱:" 我是贷款买的房子,一方面,要按照原价格的总房款,还贷款 20 多年,另一方面,还要承受着资产的大幅缩水。"

因房产 " 白菜价 " 而爆红于网络的鹤岗,是一座因煤而兴的城市,早年作为黑龙江省 " 四大煤城 " 之一而闻名于世。如今随着煤炭资源枯竭,鹤岗面临着经济转型。虽说 " 白菜价 " 的低价房源确实存在,放诸全市,这并不代表当地所有房地产价格水平,但在整个东北人口外流的大背景下,鹤岗房地产市场需求不足,交易不活跃,无法支撑房价,房价较前些年有大幅回落,也是这一宏观背景的现实注脚。

除此以外,鹤岗房价的走低,跟棚改政策也存在密切关系。一方面棚改解决了 9 万困难民众的住房问题,有的棚改户甚至可以分到两套或多套回迁房,很多人也就不必非得通过购买商品房来解决住房问题,另一方面因拆迁而分到多套房子的居民,考虑到有一定的持房成本,其最直接的体现是,需要交纳供暖费和物业管理费,便考虑低价处理这些 " 烫手山芋 "。对他们来说,房子多了,似乎也成了累赘。

在鹤岗," 房价只涨不跌 " 的楼市信仰,被彻底击碎。而这座资源枯竭、人口外流的城市,所面临的正是如何寻求经济的转型。

因煤而兴

鹤岗市历史沿革繁复,概括来说,1918 年,当地组织煤矿公司,开发煤矿,逐渐为世人所知。随着农业垦荒,煤矿发展,人口集聚,商贾往来,鹤岗走上了建镇、设县、升市的道路。

鹤岗房价之痛:“资产一直缩水”,睡觉都感觉在赔钱

除了煤炭资源以外,这里还是中国电影事业的摇篮。抗日战争胜利后,1945 年 10 月 1 日,东北电影公司成立,随后撤离长春,转移至兴安市。1946 年 8 月 27 日,延安电影团一行抵达兴安市,与东北电影公司合并,正式成立东北电影制片厂。东北电影制片厂 1948 年从鹤岗迁至长春,更名为长春电影制片厂,其中美术部门迁至上海,成立了上海美术电影制片厂。当然,这里还成立了新中国第一个医科大学——中国医科大学。

建国后,兴山市改称鹤岗市。此后,鹤岗成为了国家重要的煤炭工业城市。煤炭被誉为是 " 工业的粮食 ",建国初期,整个国家建设,离不开工业,而盛产煤炭的鹤岗,在这一时期做出了重要的历史贡献。同时,煤炭带来的红利,也在相当长的时期内为鹤岗注入了生机和旺盛的活力。

1960 年 12 月 10 日,鹤岗市才正式升格为地级市。1966 年,由黑龙江省直辖。1987 年经过行政区划调整,原属佳木斯市的萝北、绥滨两县划归鹤岗市。根据鹤岗官方网站显示,截至 2015 年末,全市下辖 2 县 6 区,总面积 1.46 万平方公里,总人口 105.6 万。这样的国土面积,在黑龙江只能位列最小地级市。而这样的体量,也只比北京市(1.64 万平方公里)小一点,是上海市(6340 平方公里)的 2 倍有余。

纵观历史,鹤岗从最初开发煤矿,到后来为世人所知,成为国家重要的煤炭基地之一,已历经 101 年。即便是从 1945 年建市(兴山市)算起,也有 74 年历史。

其它三座依煤而兴的城市,鸡西、双鸭山、七台河,设建制市的时间不一。1956 年,鸡西撤县建市(地级),由黑龙江省直接管辖。同年,双鸭山矿区撤销,设立双鸭山市,由黑龙江省直辖。1983 年,七台河市晋升为黑龙江省辖市。

至此,这四座城市,均以地级市的名义,被外界并称为 " 四大煤城 ",一时风光无两。

" 白菜价 " 的鹤岗房产不是电影布景

因煤而兴的 " 四大煤城 ",若不及早转型,注定会遭遇 " 资源诅咒 "。

随着煤炭资源的逐渐枯竭,2008 年、2009 年、2011 年,国家分三批确定了 69 个资源枯竭型城市(县、区)。在 " 四大煤城 " 中,有三个位列名单:七台河市(第二批)、鹤岗市(第三批)、双鸭山市(第三批)。

随后,严重依靠煤炭资源的鹤岗经济,开始颓靡,而这也在几年后折射到房价上来。

2019 年 1 月 28 日,由鹤岗籍导演耿军拍摄的电影《东北虎》在鹤岗杀青。由于全程在鹤岗市取景拍摄,拍摄时,剧组工作人员就注意到了鹤岗超低房价,拍摄发布到朋友圈后,朋友圈朋友竟然完全不相信,还以为是美术组做的布景。

事实上,也正如铺天盖地的报道一样,这并不是电影布景。网上爆出来总价两万多、三万多的房源,折合下来,也就是每平方米几百元,之所以有此 " 白菜价 ",其实,在于房屋自身属性,不代表着全市的房地产价格。

根据第一财经记者在鹤岗实地走访了解到,该类房源均是具备一个或几个条件:一、地理位置不太好,周边配套不完善;二、房子位于顶层,在当地,居民对顶层很介意,尤其是没有电梯;三、这些房源大部分都是当地的保障性住房,房产证尚未下来。有些业主因为回迁时都分到了两、三套,甚至更多的楼房,由于有持房成本,或者变现急用,所以会选择卖出一两套。

" 有钱人不会买这种楼(房子)的。" 一位当地居民说。

鹤岗房价之痛:“资产一直缩水”,睡觉都感觉在赔钱

据了解,鹤岗市从 2008 年开始进行棚户区改造工程,到目前共拆迁了 9 万 7 千户平房,建成房屋当中有 7 万 8 千户已经具备交付使用功能,共有 7 万 3 千户居民办理了回迁入住,还有两万户左右居民选择了货币补偿。根据黑龙江省相应文件规定,棚户区改造安置入住不满 5 年的不得直接上市交易,入住满 5 年的可直接上市交易,但应补交免收的相关税费。

鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚接受中央电视台采访表示,他们(" 白菜价 " 房源的业主)现在卖这些房子基本上 ( 入住 ) 五年之内,有很多都没有办理产权证照,属于他们一种民间私下交易行为,应该说这种行为可能存在一定风险,或者说存在一种潜在风险。

对于这种买卖行为,他给出官方态度:" 不鼓励、不提倡 "。

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